Prehľad
Aktuálny stav vášho portfólia nehnuteľností na jednom mieste.
Kde čo nastaviť
Pravidlo: každú sumu nastavujete len na jednom mieste, ostatné časti appky ju len čítajú.
- Údaje o byte: názov, adresa, typ, plocha, kúpna cena, dátum nákupu, ocenenia a model vývoja hodnoty. Žiadne sumy nájmu ani poplatkov.
- Všetko, čo platí nájomca: celková mesačná platba a z nej elektrina, správca a internet, deň splatnosti, zmluva od–do, zábezpeka. Z toho sa sami vytvárajú mesačné platby. Pri novom záujemcovi tu nájdete aj Kontrolu záujemcu.
- Nájomná zmluva a dodatky. Sumy a termíny preberá z nájomcu, po uložení vie aktualizovať koniec zmluvy.
- Hypotéka: výška, úrok, mesačná splátka, fixácia. Z nej sa vytvárajú mesačné splátky a modeluje sa zmena sadzby.
- Len ostatné pravidelné náklady: poistenie, daň z nehnuteľnosti, odpad, garáž, fond opráv vlastníka.
- Tu zapisujete skutočnosť: čo je zaplatené, skutočná suma, dátum, úrok a istina. Duplicity sa hlásia hore.
- Jednorazové nahratie histórie platieb z tabuľky.
Hodnota, príjem a cashflow
Vyžaduje pozornosť
Blíži sa
Otvorené opravy
Nehnuteľnosti
Byty, domy a ďalšie priestory, ktoré spravujete.
Financovanie
Hypotéky a úvery, ktorými ste nadobudli jednotlivé nehnuteľnosti.
Nájomcovia
Kto býva vo vašich nehnuteľnostiach a za akých podmienok. Každý nájomca má vlastný súkromný odkaz na svoje platby.
Zmluvy
Nájomné zmluvy a dodatky o predĺžení podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu — z údajov v evidencii ich vygenerujete do PDF alebo Wordu.
Platby
Nájomné, energie, poplatok správcovi, internet a ročné výdavky — všetko na jednom mieste, so splatnosťami. Platby za aktuálne obdobie sa objavia automaticky podľa opakovaných položiek.
Účtovanie
Ročné vyúčtovanie príjmov a výdavkov po nehnuteľnostiach.
Údržba a opravy
Nahlásené poruchy a plánovaná údržba.
Daňové výpočty
Orientačný výpočet dane z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti (§6 ods. 3 zákona o dani z príjmov).
Vstupy pre rok
Zdieľanie s účtovníčkou
Vygenerujte časovo obmedzený odkaz, cez ktorý uvidí účtovníčka (bez prihlásenia) needitovateľný náhľad sekcií Nájomcovia, Platby, Účtovanie a Dane — nič nemôže zmeniť ani zmazať. Po dátume platnosti odkaz prestane fungovať; kedykoľvek ho môžete aj skôr odvolať.
Import z Excelu / tabuľky
Ak už údaje vediete v Exceli alebo inej tabuľke, nemusíte ich prepisovať ručne — nahrajte CSV súbor.
Záloha a export dát
JSON je úplná záloha všetkých údajov v jednom súbore. Excel obsahuje prehľadné tabuľky po jednotlivých zoznamoch, vhodné na prezeranie a prácu v tabuľke.
Ak vaša tabuľka nemá presne tento formát, skopírujte si prompt vyššie, vložte ho spolu so svojou tabuľkou do ChatGPT / Gemini / Claude a AI vám vráti súbor presne v správnom formáte na nahratie sem.